KONUTDER ile NielsenIQ Türkiye'nin iş birliğiyle gerçekleştirilen Sektörel Beklenti Anketleri, konut sektörünün dinamiklerini ve geleceğe yönelik öngörülerini açığa çıkardı. Markalı konut üreticilerinin katılımıyla yapılan bu anket, 2024'ün üçüncü çeyreğinde sektörün satış trendlerinden maliyetlerine, kentsel dönüşümden kredi faizlerine kadar birçok önemli konuyu inceledi. Rapor, özellikle barınma krizinin ilk kez masaya yatırılmasıyla dikkat çekiyor ve sektördeki gelişmeler ile üreticilerin tahminleri detaylı bir şekilde değerlendiriliyor.
BİRİNCİ EL KONUT SATIŞINDA ARTIŞ BEKLENİYOR
KONUTDER üyelerinin %63,6'sı, önümüzdeki 6 ay içinde 1. el konut satışlarının artacağını öngörüyor. Geçtiğimiz dönemde konut satışlarının azalacağını ifade eden üyelerin hepsi, görüşlerini "artacak" ya da "aynı kalacak" olarak değiştirmiş durumda. Son 22 ayın en yüksek satış rakamları ile Ekim 2024 konut satış istatistiklerini inceleyen KONUTDER üyeleri, 1. el konut satışlarında da artış yaşanacağını düşünüyor.
YABANCIYA SATIŞ ADETLERİNDE UMUT IŞIĞI
Uzun süredir yabancıya konut satışlarında önemli bir düşüş gözlemlenirken, bu durum artık değişmeye başlıyor. Önceki dönemde, KONUTDER üyelerinin tamamı 1. el konutlarda yabancıya satışlarda artış beklemiyorken, bu dönemde %18,2'lik bir kısım yabancıya satışlarında artış beklentisi taşıdıklarını belirtiyor.
KONUT FİYATLARI ARTACAK
KONUTDER üyeleri arasında, konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler ciddi bir şekilde artmış durumda. Geçtiğimiz döneme göre fiyatların artacağını söyleyenlerin oranı %36,4'ten %63,6’ya çıkarken, fiyatların aynı kalacağını belirtenlerin oranı %50'den %31,8'e, azalacak diyenlerin oranı ise %13,6'dan %4,5'e düşüyor.
KONUT ÜRETİM MALİYETLERİNDE ARTIŞ OLACAK
KONUTDER üyeleri arasında, üretim maliyetinin artacağına dair beklentiler de artış göstermektedir. Üyelerin %90,9'u maliyetlerin yükselebileceğini savunurken, aynı kalacağını düşünenlerin oranında ise %13,6'lık bir gerileme dikkat çekiyor.
İŞÇİLİK VE MALZEME MALİYETLERİNDEKİ ARTIŞ BEKLENTİSİ DEVAM EDİYOR
KONUTDER üyelerinin neredeyse tamamı (%90,9), işçilik maliyetlerinin artacağına dair inanç taşıyor. İnsan kaynağındaki sıkıntılar ve asgari ücret artışları sebebiyle, önceki döneme kıyasla artış bekleyenlerin oranı %18,2 artış gösterebiliyor. Malzeme maliyetlerinde ise geçen döneme göre bir değişim gözlemlenmezken, üyelerin %68,2'si malzeme fiyatlarının artacağını, %31,8'i ise fiyatların sabit kalacağı yönünde görüş bildiriyor.
KONUT ÜRETİMİNDE KIPIRDAMA OLACAK
Son 3 ayda konut satışlarındaki artışın ardından, üretim tarafında da hareketliliğin beklenmesi olası. KONUTDER üyelerinin %31,8'i, gelecek 6 ay içinde üretimin artacağını ifade ediyor. Bir önceki ankete nazaran bu oranın %0 olması dikkat çekiyor. Üretimin azalacağına dair beklentilerde ise önemli bir düşüş yaşanmış; önceki dönemde azalacağı yönündeki görüş bildiren üyelerin oranı %63,6'dan %22,7'ye gerilemiş durumda.
KENTSEL DÖNÜŞÜM ARTIK KAYDA DEĞER BİR KONU OLACAK
KONUTDER üyeleri, kentsel dönüşüm alanındaki konut üretiminin de önümüzdeki 6 ay içerisinde artacağını öngörüyor. Azalacağına dair düşünenlerin görüşleri tamamen ortadan kalkmışken, aynı kalacak beklentileri de gözlemler arasında düşüşe geçmiş durumda.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE “DÜŞÜŞ” BEKLENTİSİ ARTIYOR
KONUTDER üyeleri, konut kredi faizlerinin düşeceği beklentisinde önemli bir artış göstermektedir. Üyelerin %73'ü, faiz oranlarının düşmesi konusunda aynı fikirde ve önümüzdeki 6 ay içerisinde bir faiz indirimi yapılması gerektiğini düşünüyor. "Aynı kalacağı"na dair görüş bu dönemde %63,6'dan %18,2'ye ciddi bir oranda geriliyor.
KREDİLİ KONUT SATIŞLARINDAKİ ARTIŞ BEKLENTİSİ SÜRÜYOR
Önceki ankette belirleyici bir konu olan kredili konut satışlarındaki artış beklentisi, bu anketle güncelliğini koruyor. Sadece bir üye kredili konut satışlarının azalmasını beklerken, diğer üyelerin yarısı bu satışların sabit kalacağını öngörüyor. %45,5'lik bir kesim, kredili konut satışlarında artış beklentisini sürdürüyor. Bu oran, 2023'ün son çeyreği ve 2024'ün ilk çeyreğinde %4,5 gibi düşük seviyelerdeyken, 2024'ün ikinci çeyreğinde kredili konut satışlarındaki artış beklentisi %50 seviyesine fırlamış durumda.
KİRALARDA ARTIŞ DEVAM EDECEK
KONUTDER üyelerinin %77,3'lük bir kısmı, kiraların önümüzdeki 6 ay içinde artacağını öngörüyor.
“BARINMA KRİZİ” DERİNLEŞİYOR
Sektörel Beklenti Anketi Raporu’na “Barınma Krizi” başlığı, ilk kez 2024 üçüncü çeyrek anketine dahil edilmiştir. Üyelerden %59,1'i, ülkede bir barınma krizi yaşandığını ifade ederken, bu üyelerden 11’i, krizin tüm ülke genelinde etkili olduğunu belirtmektedir. Barınma krizi ifadesini kullanan 13 üyeden 9'u, bu sorunun önümüzdeki dönemde daha da derinleşeceği görüşündedir.