Kiracı Hakları Nelerdir?

Kiracı Hakları Nelerdir?
Editör: Hasan Aker Emlak Rehberi 15 Ekim 2018
1 Puan2 Puan3 Puan4 Puan5 Puan (İlk Oyu Sen Ver)
Loading...

Ülkemizde çok sayıda kiracı bulunmaktadır. Ev sahibinin hakları olduğu gibi kiracının da birçok hakkı bulunmaktadır. Evi belirli bir süre kullanma amacıyla kiralayan kiracılar, haklarının çoğunu bilmemekte. Kanunlarla sabitlenmiş haklar mevcuttur.

Ülkemizde bulunan tüm kiracıların haklarını bilmesi gerekmektedir. Çünkü herhangi bir sorun olduğunda “bilinçli” bir şekilde bu sorunu çözüme kavuşturmak açısından faydası çok fazladır.

Hem ev sahibi, hem kiracının birbirlerine karşı sorumlulukları bulunmaktadır. Kiracı kirayı ödemekle, ev sahibi kirayı almakla sorumlu değildir, bunlar haricinde birçok yükümlülük bulunmaktadır.

Kira sözleşmesi yaparken, sözleşmenin en ince ayrıntısına kadar okunması, akla yatmayan konuların görüşülerek anlaşılması gerekmektedir. Çünkü kira sözleşmesi, senetten farksızdır.

Kiracı Hangi Haklara Sahiptir?

Kiracının sahip olduğu haklar çok fazladır. Bu haklar Borçlar Kanunu’nun “Kira Sözleşmesi” bölümünde ayrıntılı bir şekilde yazmaktadır. Sözleşmeye dikkat edin dedik. Çünkü bu kanunda yazanların tersi nitelikte hiçbir madde kira sözleşmesinde bulunamaz.

Kiracının bilinmesi gereken en önemli hakkı, kontrat süresinden önce evi boşaltmamasıdır. Sebep ne olursa olsun, ev sahibi ne derse desin. Eğer kontrat dolmamışsa kiracı evden çıkarılamaz. 

Sözleşme bitmeden 1 ay önce ise kiracıya çıkaracağı noktasında haber verilmesi gerekiyor. Eğer ihbar verilmezse, kontrat tekrardan yenilenecektir. Bu kapsamda sözleşmenin süresi ise “süresiz” olacaktır.

Kirasını Ödeyemeyen Kiracı

Eğer bir kiracı, kirasını ödeyemiyorsa bu durumda kiracıya ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. İhtarname kiracının eline ulaştıktan 30 gün sonra kira ödenmelidir. Bu borcun ödemesinin yapılmaması ve 2.kez kira ödemesinin aksaması durumunda tekrar bir ihtarname gönderilmektedir.

İki ihtarname gönderilmediği durumlarda kiracıya hiçbir şey yapılamaz. Gönderilen ihtarname sayısı 2 olmalıdır. Eğer 2 ihtarname gönderilmiş ve kiracı hala ödeme yapmamışsa bu durumda tahliye edilebilir. İcraya verilen kiracı, memurlar tarafından tahliye edilir.

Kiracıyı Evden Çıkarma

Kiracıyı evden çıkarmak için yazının başında belirttiğimiz gibi kontrat süresinin dolması gerekir. “Yurtdışından çocuğum geliyor”, “Biz bu eve yerleşeceğiz”, “Evi boşaltın” gibi sebeplerin hiçbiri kiracıyı evden çıkarmak için yeterli değildir. 1 yıllık kontrat imzalanmışsa, 1 yıl dolar ve kiracıya dolmadan 1 ay önce haber gönderilir. O şekilde evden çıkarma işlemi yapılabilir.

Kiracı kirayı ödeyememe durumunda ise 2 kez ihtarname gönderilmesi gerekir. İlk ihtarnamede 30 gün içerisinde paranın ödenmesi gerektiği yazarken, 2. ihtarnamede de son ödeme uyarısı yapılmalıdır. Eğer 2 ihtarnamede de kiracı tarafından ödeme yapılmamışsa kontrat ve sözleşme süresine bakılmaksızın tahliye gerçekleştirilir.

Kiracı Duvara Delik Delme

Kanunlarda bu konuyla alakalı herhangi bir bilgilendirme veya yönerge bulunmamaktadır. Bu tamamen ev sahibi ve sizin arasında yapılan sözleşmeye bağlıdır. Eğer ev sahibiniz duvara delik delmeniz hususunda size izin vermiyorsa, çıkarken kapatacağınızın teminatını sözleşmede belirterek delik açabilirsiniz.

Buna rağmen ev sahibi tarafından duvara delik delme hususunda izin alamamışsanız zorlamanızı önermiyoruz. Çünkü eve zarar verme kapsamına girebilir ve hukuki süreç başlatabilir.

Ev sahibi ile anlaşmaya, çözüme kavuşturmaya çalışın. Ne olursa olsun delik delmenize izin vermiyorsa, bu hususta yapacak pek bir şeyiniz olmadığını söyleyebiliriz.

Kiracı Evden Çıkarken Evin Boyanması

Kiracı evden çıkarken belirli şartlarla çıkıyor. Herhangi bir şekilde kira borcu, abone, fatura borcu bulunmaması gerekiyor. Aynı zamanda eve de maddi olarak bir zarar vermemiş olması gerekiyor. Kanunlar kiracıya “evi nasıl aldıysan, öyle teslim et” diyor. Bu kapsamda evden çıkarken evin boyanması zorunlu mu?

Eğer kiracı evi ilk kiraladığı anda ev boyalıysa ve herhangi bir sorun yoksa evden çıkarken evi boyatarak teslim etmek zorunda. Tamamen evi boyatmakla sorumlu. Kiracı tarafından ev sözleşmeye uygun kullanılmışsa, evden dolayı meydana gelen eskime ve bozulmalar kesinlikle kiracıya yüklenemez. Bunların başında rutubet kaynaklı küf gelmektedir.

Kiracı, sözleşme sona erdiğinde sözleşmeye aykırı olan kullanımlardan meydana gelen zararları giderme dışında herhangi bir şekilde başka ödeme yapmaz. Eğer sözleşmede tazminat yazıyorsa, yine bu yazanlar geçerli değildir. Kiracı sadece eve verdiği zararı gidermekle ve fatura, kira gibi borçlar bırakmamakla sorumludur.

Evi kiraya veren kişi, kiracı evden çıkarken evi tamamen incelemeli, eksik, hasarlı her bölümü kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır. Eğer ev sahibi tarafından kiracıya yazılı bir şekilde bu bildirim yapılmazsa, kiracının üzerinde hiçbir sorumluluk kalmaz.

Eğer verilen zarar olağan bir incelemeyle tespit edilemez, ilerleyen süreçte tespit edilirse yine kiracı sorumlu tutulur. Bu elektrik tesisatı gibi inceleme kapsamında anlanmayacak durumlarda geçerlidir.

Ev Kusurluysa Kiracının Yapması Gerekenler

Evde herhangi bir kusur varsa, kiracı ev sahibinden bu kusuru gidermesini talep etme hakkına sahiptir. Eğer ev sahibi bu kusuru gidermiyorsa, kiracı yaptırıp, yapmış olduğu harcamayı faturalandırıp kiradan düşme hakkına da sahiptir.

Eğer kiracı evden yeterince yararlanamıyorsa, evde herhangi bir sorun varsa evden çıkma hakkına sahiptir. Bunun için sözleşmenin bitmesi için beklemeye gerek yoktur. Elle tutulur bir sorundan dolayı çıkış sağlanabilir.

Eğer kiracı kusurları gidermiyor, kendi zevk ve isteği doğrultusunda eve bir şeyler yapıyorsa bu durumda ev sahibine herhangi bir ödeme yapılmaz, kiradan düşüş sağlanmaz.

Kiracının Depozito Hakları Nelerdir?

Kiracının sözleşme şartlarını yerine getirip eve zarar vermemesi durumunda depozito kiracıya geri verilir. Eğer bir zarar verilmişse, verdiği zarar depozitodan kesilir ya da depozitoyu alma hakkını tamamıyla kaybeder.

Kiracı, evi kiraladığı şeklin aynısı şeklinde herhangi bir zarar vermeden teslim etmek zorundadır. Kiracı dışında kendi kendine evden dolayı meydana gelen yıpranmalar ve eskimelerin hiçbirinden kiracı sorumlu değildir.



Yorumlar (Yorum Yapılmamış)

Yazı hakkında görüşlerinizi belirtmek istermisiniz?

İlginizi çekebilir

Rant Vergisi Nedir?

Rant Vergisi Nedir?

Tema Tasarım | Osgaka.com