Emlakçıdan ev alırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar aşağıdaki gibi sıralanabilir. Bu maddeler, sürecin daha güvenli ve avantajlı geçmesini sağlamak için önemlidir:
Lisanslı Emlakçı Seçimi: Emlakçıların mesleki yeterlilik belgeleri ve lisansları olup olmadığını kontrol edin. Lisanslı emlakçılar, mesleki standartlara ve etik kurallara uymak zorundadırlar.
Piyasa Araştırması: Satın almak istediğiniz bölgedeki emlak piyasasını iyi bir şekilde araştırın. Bölgedeki ortalama fiyatlar, satılık konut tipleri ve bölgenin gelecek vaadi gibi konulara hakim olun.
Evin Durumu: Evin fiziksel durumunu detaylıca inceleyin. Yapısal sorunlar, tesisat, elektrik sistemi, izolasyon gibi önemli noktaları gözden geçirin.
Tapu ve İmar Durumu: Evin tapu durumunu ve imar planındaki yerini kontrol edin. Tapu sicil kaydında herhangi bir sorun olup olmadığını, imar durumunun evin kullanım amacına uygun olup olmadığını araştırın.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı: Eğer satın alınacak ev bir apartman dairesiyse, kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu olup olmadığını kontrol edin.
Aidat ve Borç Durumu: Apartman veya site içindeki evler için aylık aidat miktarını ve varsa geçmiş dönemlere ait borçların olup olmadığını öğrenin.
Enerji Kimlik Belgesi: Enerji Kimlik Belgesi (EKB), evin enerji tüketim sınıfını gösterir. EKB'ye bakarak evin enerji verimliliği hakkında fikir sahibi olabilirsiniz.
Bölge Araştırması: Evin bulunduğu bölgenin sosyal imkanları, ulaşım olanakları, okul, hastane gibi hizmetlere erişimi gibi konuları değerlendirin.
Komşuluk İlişkileri: Mümkünse, bölgedeki komşularla konuşarak bölge hakkında fikir edinin ve sosyal çevreyi değerlendirin.
Sözleşme Detayları: Satış sözleşmesinin her detayını dikkatlice okuyun. Ödeme planları, teslim tarihleri gibi önemli konuları gözden geçirin.
Ekspertiz Raporu: Satın alınacak evin piyasa değerini ve fiziksel durumunu değerlendiren bağımsız bir ekspertiz raporu alın.
Gizli Masraflar: Alım-satım işlemi sırasında ortaya çıkabilecek gizli masraflar hakkında bilgi edinin. Bu masraflar, komisyon ücretleri, tapu harcı, ekspertiz ücreti gibi kalemleri içerebilir.
Bu maddeleri dikkate alarak, ev alım sürecinizin daha sorunsuz ve güvenilir geçmesini sağlayabilirsiniz. Her zaman ek bir danışmanlık veya hukuki destek almayı da düşünebilirsiniz.