Ev sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir?

Ev sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir?

Ev sahiplerinin uyguladıkları zam politikası eskiden keyfi olurken yeni Kanunlar kiracı lehine olup kiracı haklarını korumaktadır. Fazla yapılan zam oranına karşı Yargı yolu açık olup kiracı dilediğinde hakkını arayabilmektedir. Detaylar haberimizde

Ev sahibi ve kiracı arasında en çok tartışılan konu kira zammıdır. Ev sahiplerinin kirada yapabilecekleri zam oranları Borçlar Kanunun kapsamındadır. Yeni Borçlar Kanunu düzenlenmeden önce ev sahibi zam oranını dilediği gibi belirleyebiliyordu . Fakat yeni düzenleme ile  bu orana engel getirdi.

 Eski Borçlar Kanuna göre kiracının sözleşmeyi sebepsiz feshetme yetkisi olmadığından sözleşme  her yıl kendiliğinden yenilenmiş oluyordu. Yeni Borçlar Kanunu ise kiracı lehine olup sözleşmeyi 10 yıllık süre sonunda sebepsiz feshedilebiliyor.Kira artış oranının yasal sınırı ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) dir. 1 Temmuz 2012 itibariyle kira sözleşmesi yenilendikten sonra ev sahibi ÜFE üzerinden zam yapma hakkına sahip oluyor.  Kira artışında eski Borçlar Kanunu bir sınırlama getirmezken yeni Borçlar Kanunu kira artış oranının Üretici Fiyat Endeksini geçmeyecek şekilde düzenledi.

Yani ev sahibi ÜFE oranınının altında zam yapabilir fakat ÜFE yi geçecek şekilde zam yapamaz. ÜFE oranı Türkiye İstatistik Kurumu tarafından her ay açıklanmaktadır. Ev sahibi kontratta belirtilen oran dışına çıkarak fazla zam yapma hakkına sahip değildir.

Ev sahibi fazla zam yaptığı takdirde, kiracı kontrattaki orandan kirasını ödemeye devam etmeli ev sahibinin kabul etmemesi halinde ev sahibinin konuyu yargıya taşıması gerekmektedir  Ev sahibi ÜFE nin üzerinden fazla  zam yaparsa kiracı tarafından Sulh Hukuk Mahkemesine başvuru yapılarak Kira tespit ve kira uyarlama davaları açılabilir. 

Etiketler : Emlak Konut